Комаров Алексей Викторович. Комаров алексей викторович


Завещание | Комаров Алексей Викторович

В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о завещании.

Ведущая - Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о том, что такое завещание и как его правильно оформить.  Об этом нам расскажет нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Алексей Викторович, добрый день. Расскажите для начала, что такое завещание?

Алексей Комаров - Завещание - это способ распорядиться принадлежащим имуществом на случай смерти. Закон так и устанавливает. Завещание не существует, пока завещатель жив, даже оспорить такое завещание невозможно. То есть оно начинает действовать, приобретает юридическую силу только в момент смерти лица, составившего такой документ. До момента смерти завещатель может составить завещание заново, передумать, внести изменения и т.д.

На практике бывает так, что завещатель к моменту смерти составляет 6-7 завещаний. В этом случае будет  действительно то, которое составлено последним. Если составлено несколько завещаний, но они регулируют разные области перехода имущества, тогда оба завещания будут действительны, просто в разных имущественных объемах передаваемых прав.

В завещании можно как дать определенному лицу получить имущество, так и лишить кого-то в возможности получения такого имущества. Например, если у отца трое детей, но он решил оставить имущество только одному. Тогда он может составить завещание о том, что завещает всё имущество только одному из наследников первой очереди. Там есть одна особенность, связанная с наследованием необходимыми наследниками, то есть те, которые всё равно наследуют определенный объем имущественных прав. Это долгая для обсуждения тема, мы поговорим о ней в следующий раз. Если завещание не оформлено, тогда имущество наследуют наследники по закону в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом.

Ведущая - А теперь перейдем к вопросам от наших слушателей. Поступил вопрос от Игоря:  «Как оформить завещание на квартиру второй жене с последующим завещанием дочери?»

Алексей Комаров - Здесь, скорее всего, имеется в виду вопрос, связанный с подназначением наследника. Это правильный и логичный способ распорядиться имуществом, если ты не уверен в наследнике, которому это имущество завещаешь. Может быть, по каким-то причинам такой наследник откажется от имущества. И будет обидно. Тогда такое имущество будут наследовать наследники, призванные к наследованию в порядке очередности, указанной в законе. Или такое лицо, не успев принять наследство, тоже умирает, потому что возрастная группа этих людей близкая. Когда имеется в виду, завещание составляется на супругу, предположим. Здесь возможно подназначить наследника. То есть я завещаю всё свое имущество супруге, но, если вдруг она откажется от него или умрет, не успев его принять по закону, в таком случае право на наследование переходит не к наследникам по закону, а к тому подназначенному наследнику, который указан в завещании.

Ведущая - Это хорошая возможность. Следующий вопрос задает Анна: «Завещание на квартиру и завещание на имущество, это одно и то же?»

Алексей Комаров - По сути дела, это одно и то же. Вопрос лишь в том, что квартира является недвижимым имуществом, индивидуальной вещью. Само понятие имущество шире, чем понятие квартира. Когда мы говорим об имуществе при оформлении завещания, то сюда включаем всё имущество, которое ко дню смерти окажется принадлежавшим. А то, что мы говорим про квартиру, то, скорее всего, имеется в виду очень точечное имущественное распоряжение конкретным объектом недвижимости. А остальное имущество наследуется наследниками по другому завещанию, либо наследниками по очередности, указанной в законе.

Ведущая - Следующий вопрос от Анатолия: «Завещание на квартиру оформлено, один экземпляр находится у нотариуса, второго у нас нет. Действительно  ли завещание?»

Алексей Комаров -  Действительно. Необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял такое завещание с заявлением о выдаче дубликата. Нотариус дубликат выдаст только в том случае, если к нему обратится наследник, который указан в этом завещании. Другому лицу нотариус дубликат завещания не оформит.

Ведущая - Рассмотрим вопрос от Ольги: «Хочу подать заявление о принятии наследства по завещанию, 6 месяцев еще не прошло. Завещание на земельный участок оформлено на меня, на дочь. Нотариус требует отказа со стороны вдовы наследодателя в письменной форме. Насколько правомерны его действия? Для чего же тогда составлялось завещание?»

Алексей Комаров - Завещание составляется лишь только на ту долю, которая принадлежит наследодателю к моменту смерти. Видимо, в этом случае имущество приобреталось наследодателем вместе с супругой, у которой есть доля, принадлежащая ей на праве общей совместной собственности, по умолчанию половина в этом имуществе. Поэтому, если наследник хочет по завещанию оформлять на себя весь участок, то супруга наследодателя должна обратиться к нотариусу с заявлением о том, что там нет супружеской доли в составе этого наследственного имущества. Тогда она может получить весь земельный участок. В противном случае, нотариус выделит супружескую долю по заявлению пережившей супруги, и на оставшуюся часть указанный наследник может оформить свидетельство о праве собственности в конечном итоге по завещанию, если супруга не является нетрудоспособной и не достигла пенсионного возраста. Если же она достигла пенсионного возраста, то она еще имеет право на половину от той доли как необходимый наследник.

Ведущая - Следующий вопрос задаёт Иван: «Бабушка оставила завещание на троих внуков. Оно заверено поселковым советом. Действительно ли оно? Если из троих внуков согласен вступить в наследство только один, какова процедура оформления на него остальных долей? Требуется ли официальный отказ от других внуков?»

Алексей Комаров - Если завещание оформлено главой поселкового совета и в этом территориальном органе нет нотариуса, тогда такое завещание действительно. Необходимо обратиться в нотариальную палату соответствующего региона и выяснить, имело ли право лицо подписывать вышеуказанный документ. Для начала я бы проконсультировался.

Что касается вступления в наследство по этому завещанию, то при условии того, что это завещание действительно, тогда порядок вступления в наследство происходит как по нотариально заверенному завещанию. Разницы здесь нет.

Ведущая - Рассмотрим вопрос от Александра: «Можно ли оспорить завещание на квартиру, если есть еще брат?»

Алексей Комаров - Можно попытаться оспорить. Право оспорить - это конституционное право, которое закреплено в конституции. Вы имеете право обратиться в судебные органы, если вы считаете, что ваши права нарушены. Другой вопрос, как это дело будет рассматривать суд. Исходя из обстоятельств дела и тех документов, которые представлены, то есть это судебный процесс, который мало предсказуем.

Ведущая - Следующий вопрос от Ирины: «Завещание на квартиру составлено на одну из дочерей, должна ли она писать заявление в нотариальную контору о праве на наследство?»

Алексей Комаров - Должна в течение установленного срока, 6 месяцев, с момента открытия наследства заявить о согласии принятия наследства либо об отказе, либо может совсем ничего не заявлять. В таком случае она будет считаться отпавшим наследником, и по истечении 6 месячного срока будет наследовать тот, кто заявил о своих правах.

Ведущая - А если никто не заявил?

Алексей Комаров - Такое имущество будет считаться вымороченным и перейдет в собственность государству.

Ведущая - Алексей Викторович, благодарю Вас за ответы. Что Вы можете посоветовать нашим зрителям?

Алексей Комаров - До момента оформления завещания проконсультируйтесь с нотариусом,   не спешите с оформлением. Имеются разные способы: подназначение наследника, условное завещание, есть условия, ограничивающие права наследодателя в завещании, необходимые наследники и т.д. Подойти к этому вопросу надо вдумчиво.

Тема следующего выпуска - «Обязательный наследник».

Если у вас есть вопросы к нотариусу по теме, отправляйте их по адресу: [email protected]

www.notarykomarov.ru

Как свадьба может привести к потере жилья

Как свадьба может привести к потере жилья

Нотариус Алексей Комаров специально для Свободная пресса

В чем заключается опасность новой законодательной инициативы властей

Власти отменили обязательное нотариально заверенное согласие мужа или жены на продажу общего жилья. Чем плоха эта инициатива? Почему специалисты считают ее мертвой, ненужной и даже опасной? «СП» выслушала взвешенное мнение представителя нотариата.

Пустой привет из прошлого

В конце марта 2015 года депутаты единогласно приняли предложенную правительством инициативу. Теперь при продаже общей квартиры или дома нотариально заверенного согласия супруга или супруги не требуется.

Представители профильных комитетов были в корне не согласны с подобным нововведением, но их мнение так и не было учтено.

Что в этом страшного, риторически восклицали сторонники идеи, ведь каждый из супругов ежедневно распоряжается общим имуществом, и письменное согласие мужа или жены истребовать не нужно, например, для покупки или продажи автомобиля. Оформит согласие на продажу жилья сотрудник Росреестра или заверит нотариус, какая в этом разница?

А действительно, есть ли в этом хоть какая-то разница? Кажется, для гражданина будет только удобней, если кроме нотариуса согласие можно получить и в отделении Росреестра, ведь если оформляешь сделку в простой письменной форме, идти за согласием к нотариусу кажется лишним.

Этим соображением «СП» поделилась с членом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексеем Комаровым. В ответ эксперт предложил для начала задаться другим вопросом — в чем вообще состоит смысл истребования письменного, нотариально заверенного согласия мужа или жены на продажу жилья?

А заключается он в том, что один из них распоряжается семейным активом, выраженным в недвижимом имуществе, который по закону принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности. Но квартира или дом — это наиважнейший материальный актив человека, указанный и в Конституции РФ (статья № 40, «Каждый имеет право на жилище»).

И вот здесь, говорит эксперт, и кроется суть проблемы:

— Согласие — это ведь не просто заверенная подпись на бумаге. Это неотъемлемый элемент гражданских, семейных правоотношений, связанный с распоряжением имущества супругов. Элемент, который составляет совокупность фактов, определяющих понятие законности права собственности.

«СП»: — Можете доказать это на примере?

— Пожалуй, сначала совершим небольшой экскурс в историю. Реформа упрощения, убыстрения оборота жилья, призванная с 1997 года заменить функции нотариата, подменив его деятельностью Росреестра, провалилась. Как результат, в 2013 году система регистрации сделок с жильем Росреестром была аннулирована. Существующая же система регистрации надута пафосом гарантий законности. По сути, сегодня она ни за что не отвечает, а лишь вносит данные в реестр на основании представленных сторонами документов.

Теперь пример. С 2013 года, совершая сделку в простой письменной форме, согласия супруга покупателя для приобретение жилья вообще истребовать не нужно. Но, в полном соответствии с третьим пунктом 35-ой статьи Семейного кодекса России, супруг вправе оспорить такую покупку и признать сделку недействительной. Например, если квартиру покупает муж или жена в пользу какого-то третьего лица, то имущество в семье не прирастает. И супруг, естественно, спокойно сделку оспаривает. На практике это означает, что Росреестр, выступая в качестве гаранта права собственности, сегодня регистрирует переходы права собственности по оспоримым сделкам!

«СП»: — Давайте уточним — что такое оспоримые сделки, если переводить с профессионального юридического на русский бытовой?

— Смотрите, законом четко установлен перечень оснований, по которым заключенная сделка может быть по решению суда признана недействительной. Один из примеров — отчуждающий жилье гражданин в момент ее заключения не был способен понимать значение и последствия своих действий. 177-я статья Гражданского кодекса России дает ему право (но не обязанность!) оспорить сделку, воспользовавшись подходящим основанием. Соответственно, суд может признать такую сделку недействительной.

«СП»: — Спасибо за разъяснение. Но, возвращаясь к теме вопроса, что конкретно вас возмущает или настораживает в процессе оформления сделки купли-продажи представителями Росреестра?

— Во-первых, давайте начнем с того, что оборот жилья не стоит на месте. И если жилье на оспоримом основании перепродается дальше, другому собственнику, то как будет решаться в судебном порядке признание таких «цепочек» сделок в суде? Никто не знает.

Во-вторых, абсолютное большинство клиентов сегодня подает документы на регистрацию права через нотариуса или многофункциональный центр. МФЦ — это совершенно самостоятельное учреждение, которое к Росреестру не имеет никакого отношения. К тому же и сам реестр анонсирует политику наращивания работы по приему документов именно через МФЦ. Так, например, по многим районам Санкт-Петербурга Росеестр вообще перестал обслуживать граждан. И для кого из потребителей рассчитано нововведение? Не ясно.

В-третьих, согласие, заверенное нотариусом, имеет особую доказательственную силу (пятый пункт статьи 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Оспорить выданное согласие практически не возможно. Понятно, что сотрудник Росреестра такими возможностями не наделен. С юридической точки зрения согласие есть сделка. В ее основе лежит волеизъявление лица на отчуждения жилья. В момент удостоверения такой сделки нотариус не только устанавливает личность и выявляет дееспособность лица, но также разъясняет и порядок отмены или изменения такого согласия. Ведь, например, от того, что супруг выданное согласие физически разорвал или уничтожил, юридически оно существовать не перестает.

«СП»: — Однако не секрет, что нотариуса можно, например, подкупить. И «по-свойски» оформить через него «задним числом» разрешение, которое супруг и не собирался давать.

— Любой государственный или частный институт имеет свои дефекты. И среди нотариусов бывают нечистые на руку люди. Но нотариальное сообщество не ограждается от этого информационной завесой, любые нарушения становятся обществу известны. Кроме того, нет ни одного нотариуса, чья вин была бы доказана, а он продолжил свою работу.

«СП»: — Кстати, может быть, именно из-за таких случаев огласки внушительное число граждан (и, в том числе, наших читателей) как говорится, «по умолчанию» считают риелторов и нотариусов некими «кровопийцами», тянущими денежки из народа «просто так», получающими доходы из воздуха и ни за что не отвечающими?

— Вообще, когда граждане выражают недовольство нотариусами или риелторами, то недовольны они не этими институтами как таковыми. Они недовольны, прежде всего, тем, что эти институты не всегда эффективно решают вопросы именно их компетенции. Например, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, что такое сегодня риэлтерский договор, не ясно. Комиссия у них часто не прозрачна, как и их ответственность за свою работу. Кстати, а в чем заключается их работа, тоже законодательно не установлено.

И к нотариусам, конечно, есть вопросы. Например, и риелторы, и граждане хотят, чтобы нотариус нес полную ответственность в случае юридических проблем не только в удостоверенной сделке, но и в праве собственности приобретателя жилья в принципе.

Но как это можно сделать, если право на продаваемый объект возникло на основании сделки в простой письменной форме, законность которой никто не контролировал? Если такая сделка будет судом заничтожена, то и последующая нотариальная сделка будет, само собой разумеется, автоматически уничтожена судом. Вины нотариуса нет, а право собственности собственник потерял.

К тому же, хочу заострить внимание вот на каком моменте. Российский институт нотариата, с одной стороны, далек от совершенства. Но, с другой стороны, он зависит от норм и правил работы, которые устанавливает го-су-дар-ство. К сожалению, нотариальные палаты не имеют права законодательной инициативы, нам приходится работать с тем законом, который есть.

Как очень верно в свое время подметила президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова, «законодатель утратил вкус к системным решениям». И пока этот вкус не обретется, все эта чехарда на вторичном рынке жилья не закончится никогда.

Так что, подытоживает Алексей Комаров, вместо реализации подобных инициатив, «приветов из прошлого», актуальность которых абсолютно нулевая, государству нужно озаботиться, прежде всего, вопросом гарантии обеспечения стопроцентной компенсации добросовестным лицам, которые в результате признания сделок недействительными остаются без денег и жилья.

Но это требует принятия принципиального решения, определения реального гаранта законности права собственности с внесением соответствующих законодательных изменений. Будет это нотариус, реестр или иной институт, к сожалению, до сих пор не ясно.

Источник: Свободная пресса

http://svpressa.ru/realty/article/120047/

Вернуться к списку статей

www.notarykomarov.ru

Выселение | Комаров Алексей Викторович

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня в передаче «Советы нотариуса» мы поговорим о выселении. Здравствуйте, Алексей Викторович! Скажите, пожалуйста, чем отличается прописка от регистрационного учета? Или это одно и тоже?

Алексей Комаров: Это не одно и тоже, конечно. В своё время была прописка, она была заменена законом о свободе передвижения, который регулирует вопрос, связанный с регистрационным учётом. Прописка предусматривала закрепление человека за жилой площадью. Если у тебя есть прописка, то ты не только имеешь право жить в этом помещении, но и находиться в определённом месте. Если посмотреть советские фильмы, то из них видно, что прописка в Москве – это очень важный момент, поскольку прописка давала возможность проживать в городе и на конкретной жилой площади. Сейчас всё поменялось. Сейчас нет прописки, хотя зачастую люди по-старому говорят на регистрационный учёт как на прописку. Сейчас есть регистрационный учёт, и его смысл в информационной функции. Его смысл в том, чтобы дать публичным органам, в первую очередь, а во вторую очередь и другим хозяйствующим субъектам определить место постоянного нахождения лица, куда можно отправлять юридически значимые сообщения, связанные, например, с административными нарушениями, с какими-то гражданскими отношениями. Это некая организационная обязанность. Регистрация никак не закрепляет право пользования квартирой и право пользования жилым помещением за тем лицом, которое там зарегистрировано. Регистрация может служить одним из подтверждений того, что такое лицо имеет право проживания. Но сказать, что регистрация является правообразующей в данном случае, нельзя.

В.: Что такое право проживания в квартире?

А.К.: Право проживания в квартире – это ваше законное право находиться в квартире и пользоваться жилой площадью. Оно может проистекать либо из закона, либо из договора. К договорным основаниям относятся договор найма, договор аренды, договор ссуды, завещательный отказ, т.е. у меня есть сделка какая-то, на основании этой сделки я имею право проживать, классический пример - это найм. Законный способ более узок. Прежде всего это права лиц, отказавшихся от приватизации, это права лиц, включенных в ордер при приобретении квартиры методом вступления в жилищно-строительный кооператив. Достаточно распространённый, в большей степени законный способ – это вселение в квартиру собственником жилого помещения членов своей семьи.

В.: Кого легче выселить, например, наймополучателя или члена семьи собственника? В каких случаях можно выселить, а в каких нет?

А.К.: Вообще закон устанавливает порядок выселения, поэтому нужно смотреть конкретную норму права, которая регулирует прекращение права пользования по конкретному основанию. Есть вообще какие-то сложные случаи, например, законное право, связанное с отказником по приватизации, там всё запутанно и непонятно, судебной практики нет, позитивный закон толком ничего нам об этом не говорит. Самое сложное по общему правилу идёт из закона, упрощение идёт по сделкам, которые являются основанием права проживания в квартире. Но в случае отказа такого лица освободить жилое помещение вы всё равно будете вынуждены обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования. Суды достаточно неохотно выселяют граждан, если, конечно, со стороны такого гражданина это не злоупотребление правом, например, у него есть другое помещение, и он не хочет выезжать, т.к. просто хочет навредить.

В.: Вы как нотариус, наверно, часто сталкиваетесь со следующей ситуацией. В продаваемой квартире зарегистрированы лица, насколько это опасно для покупателя? Часто в договоре пишут фразу, что продавец обязуется снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц. Насколько это страхует покупателя от возможных «оставшихся» членов семьи?

А.К.: Если мы говорим о бывших членах семьи собственника, не говорим о несовершеннолетних и других основаниях, где особенности снятия с регистрационного учёта и прекращения права пользования достаточно затруднительны, то в силу закона с момента отчуждения жилого помещения бывшие члены семьи собственника теряют право проживания и регистрационный учёт. Здесь, кажется, проблем никаких нет. Но опять же, мы с вами до этого говорили, если лицо данным жилым помещением владеет, т.е. фактически проживает, то выселить такое лицо можно только в судебном порядке. Поэтому покупать объект недвижимости лучше с чистой формой 9. Суд, рассматривая такое дело, будет смотреть, знал ли покупатель, что в этом объекте имеют право проживать другие лица. Если есть форма 9, и покупатель её видел, то можно сказать, что покупатель видел, что в ней есть зарегистрированные лица, значит, он должен понимать, что есть установленный законом порядок прекращения права пользования этих лиц, получается, что покупатель косвенно ознакомлен, что в случае невыселения этих лиц он должен будет подавать в суд. Другой вопрос – это вопрос, связанный с несовершеннолетними. Я всегда говорю, что покупать объект, где зарегистрирован несовершеннолетний член семьи собственника, не нужно, нужно покупать, когда в форме 9 его нет, при этом нужно понимать куда и на каком основании он перерегистрирован.

В.: Спасибо за ответы!

www.notarykomarov.ru

Комаров Алексей Викторович врач офтальмолог (окулист). Запись на прием, отзывы, цены, где принимает в Москве на MedBooking.com

КОМАРОВ Алексей Викторович: Офтальмолог

Первичный прием

1 950 руб

Записаться к врачу

г. Москва, 2-й Боткинский проезд, д. 8
  • Динамо
  • Беговая
  • О враче
  • Отзывы
  • Услуги
  • Где принимает

Кандидат медицинских наук

Отзывово враче 1

О враче

Комаров Алексей Викторович специализируется на лечении, диагностике заболеваний органов зрения, их придаточного аппарата. Профессионально лечит дальнозоркость, близорукость, косоглазие, конъюнктивит, катаракту и др. Доктор Комаров систематически повышает свой квалификационный уровень на курсах по специальности.

Образование

  • В 1994 году поступил на лечебный факультет Красноярской Государственной Медицинской Академии
  • В 2000 году закончил КГМА с дипломом врача по специальности «лечебное дело».
  • Обучался в клинической ординатуре ФГУ «МНТК «Микрохирургия глаза» им. С.Н.Федорова» г.Москва по специальности «глазные болезни».
  • По окончании ординатуры в 2002г. поступил в очную аспирантуру ФГУ «МНТК «Микрохирургия глаза» им. С.Н.Федорова» г.Москва по специальности «глазные болезни».
  • В 2007 году дополнительно получил сертификат специалиста по специальности «радиология».

Отзывы

9.3

Юлия Чернюк, 33

Постоянно работаю у монитора. Как следствие - постепенно начала замечать ухудшение зрения, что очень меня огорчило. По рекомендации знакомых записалась на приём к Алексею Викторовичу. Он внимательно обследовал и назначил необходимое лечение. Глаза стали уставать меньше и резкость зрения улучшилась. Большое спасибо.

Где принимает

medbooking.com


Смотрите также